近年來，隨著國內(nèi)居民收入水平的不斷提高，消費者對食品種類、質(zhì)量、營養(yǎng)，以及口味的多樣化消費需求也顯著增加，而新鮮的食品需要通過冷藏或冷凍的方式進行運輸、加工、儲存和配送。

旺盛的消費需求驅(qū)動之下，我國冷鏈物流行業(yè)正步入高速發(fā)展階段。

根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會和智研咨詢的數(shù)據(jù)顯示，中國冷鏈物流行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。2020年，中國冷鏈物流市場規(guī)模達到4150億元，同比增長22.38%。考慮到未來的發(fā)展?jié)撃埽A計到2025年，中國冷鏈物流行業(yè)的市場規(guī)模將進一步增長至8970億元。

中國冷鏈物流行業(yè)市場規(guī)模和增速(2017-2025年)

資料來源:中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會，智研咨詢，戴德梁行研究部

戴德梁行認為，推動中國冷鏈物流行業(yè)發(fā)展的因素有很多，主要包括:消費者購買力的提升;食品安全意識的提高;食物保障的持續(xù)重視;增值服務需求的增加;藥品運輸、儲存和配送需求日益增長，盡管醫(yī)藥冷鏈服務需求量相對較小。根據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)顯示，重點關注國內(nèi)的7個城市市場(即北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都和重慶)，上海的冷庫存量最大，為90.23中國方米。其次是廣州和北京。鑒于對此類空間的持續(xù)需求，可供租賃空間的短缺會導致一些市場的租金出現(xiàn)上漲。

據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地工業(yè)物流在2021年的投資交易宗數(shù)中位居榜首，占比37%。其中96%的交易為“其他工業(yè)”，而冷庫物流倉儲設施(錄得16宗投資交易)占工業(yè)物流交易的4%。除了行業(yè)驅(qū)動因素外，還有一些潛在趨勢正影響著中國的冷庫市場的發(fā)展，其中的三大主要方面是:可持續(xù)發(fā)展、技術、倉儲設計。

房地產(chǎn)行業(yè)--中國內(nèi)地投資交易占比(投資交易宗數(shù)，2021年)

資料來源:RCA，戴德梁行研究部

戴德梁行認為，未來幾年，中國冷庫市場預計將會迎來更多的倉儲空間供應，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求，同時亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲藏訴求。中國將致力于通過增強可持續(xù)發(fā)展能力，掌握先進的集成技術，以及設計最佳的運營空間等方式，全面推動冷庫市場的高質(zhì)量發(fā)展。鑒于不斷增長的市場需求和日益完善的基礎設施，國內(nèi)冷庫投資也將持續(xù)升溫。

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