6月8日，有媒體報道稱，中國物流資產控股有限公司（CNLP）于近日獲得RRJ資本(RRJ)2.5億美元的注資。該項投資由RRJ牽頭，并有來自新加坡、歐洲、美國、加拿大的國際知名投資機構參與。經中國房地產報記者進一步調查發現，RRJ資本曾經在2014年4月會同獅城控股國際向中國物流資產控股注資2.5億美元，此次屬于第二次投資。而去年4月份RRJ與獅城控股針對國內唯一一次2.5億美元的投資的對象是國內民營物流地產領軍企業宇培集團。

    對此，潘乃越表示，這是宇培未來數年公司的愿景和努力目標。

    啟動上市沖刺

在2010年，上海宇培集團董事長李士發就曾發愿，5年后，宇培的資產達到300中國方米之時，將全面實現資產證券化。

    早在去年年初，宇培集團就已經啟動上市計劃。在2014年宇培的創始股東宇碩控股的工作會議上，李士發表示，2014年宇培的物流地產板圖將迅速擴大規模，為實現在香港紅籌上市的目標奠定基礎。

宇培集團網站也顯示：“兩輪融資（RRJ和凱雷共計6.5億美元投資）的完成，意味著宇培集團擁有了充足的資金，繼續在全國范圍內開發國際化專業品質的倉儲物業組合，并在未來3年實現持有和經營總面積超過340中國方米的全國性物流倉庫網絡的發展計劃。”

    記者了解到，目前宇培的全稱為“宇培國際控股”，注冊于香港，運營中心設在上海。上海宇培集團和宇碩投資都屬于宇培國際控股旗下。

目前，宇培擁有上百家子公司，持有資產總額超過200億元，其網站顯示，公司將推動倉儲地產、電子商務、冷鏈物流和特種建材四大板塊在資本市場上市，這也導致市場將宇培國際控股解讀為宇培在香港上市的殼公司。

“宇培未來在香港上市的殼公司是‘中國物流資產控股有限公司’，而宇培集團是在內地的管理公司。”潘乃越告訴中國房地產報記者。

    據記者多方了解，宇培沖刺2016年香港上市的計劃已經正式啟動，其中宇培自持的電商平臺最先發力。

2014年，宇培成立電商公司，以互聯網、移動互聯網、物聯網和大數據中心作為技術支撐，為綠色農產品產業提供從集采、加工、倉儲、分銷、配送到金融和大數據分析的一站式服務，為此，集團還專門挖來電商運營經驗豐富的姚繼胤擔任宇培電商首席運營官。

在此基礎上，2015年3月宇培投資搭建了冷鏈生鮮農產品服務電商平臺——宇培吉品，平臺上線首日交易額突破3300萬元，預計2015年實現年銷售額50億元。

    誰先沖線成市場看點

雖然沒有普洛斯那樣地產+基金的成熟模式，也沒有菜鳥網絡一呼百應的行業號召力，但宇培依舊依靠在內地市場的穩步耕耘獲得了外資的青睞。

算上去年攜手全球另類資產管理公司凱雷投資集團（Carlyle）和湯森集團（Townsend）共同投資的4億美元，宇培以物流地產吸納到的資金規模已達到6.5億美元。

無獨有偶，另一家上海物流地產公司易商也計劃于2016年在香港上市，這家成立于2011年的新晉物流地產公司在2014年5月29日獲得了荷蘭最大的養老金基金資產管理公司——荷蘭匯盈資產管理公司6.5億美元的投資。

雖然有著不一樣的成長背景，易商現在也將目光放在了國內蓬勃發展的電商產業。記者了解到，除了目前在全國范圍內在建和已經運營的項目外，易商計劃在2015年投入30億元為電子商務及零售業建成100中國方米的專業運營及倉儲中心。

目前來看，宇培已經成立自己的農產品銷售電商平臺，而易商在電商方面的重心仍然停留在與京東的倉儲合作上。目前易商是京東在中國最大的第三方倉儲合作伙伴，未來在電子商務領域是否還有更深入合作值得期待。

而冷鏈物流則是這兩家企業另一個“暗戰”的領域，易商在介紹中指出，公司是一家專業開發大型電商運營中心、零售分撥中心和冷鏈食品分銷中心的投資商和運營商，零售分撥中心和冷鏈食品中心倉儲面積近150中國方米。

宇培也在上市計劃中表明，冷鏈物流是公司上市的四大板塊之一。從2015年開始，宇培將在上海、北京、蘇州、武漢、蕪湖等地建設25座高標準冷庫，首批購置1000輛冷藏車投入運營。

    誰將成為首家香港上市的內地民營物流地產企業，值得業界期待。

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