“破發”，即二手房出售的價格低于新房買入價格，這在杭州樓市已經不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來科技城在內的多個板塊都已經出現了“破發”的小區。前幾天，熱門的亞運村也傳來靠鐵路住宅“破發”的消息。

對于部分賣家來說，“破發”意味著虧本，但對于接盤的自住購房者，卻是實打實的利好。有的購房者，新房時期因搖號失利沒能“上車”，而在交付后用更低的價格買到了心儀的房子。不過，也有房東表示，如今破發并不算壞事，因為自己要買的房子也便宜了很多。

為出售房東直降100萬

杭州多樓盤剛交付就破發

最近的亞運村，雖然關注度極高，但依舊出現了量價齊跌的情況。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套奪得市區第一，成交單價也都在6萬元以上。8月日耀之城的成交單價已經跌下6萬元，大部分房源價格在5.5萬元左右，成交量也縮水至9套。

記者觀察到在貝殼平臺上，日耀之城有三套房源的掛牌單價已經低至4.8萬元，其中一套房東在近一個月內直降100萬元。但中介表示，如要成交還有議價空間，那么算上這些年房東的利息支出，保本也比較困難。

作為杭州主城區剛需置業門檻，桃源也是新房“破發”最為典型的板塊之一。板塊內的合能杭玥府于今年2月交付，交付后就有房東以低于新房價格出售。杭玥府精裝限價為3.4萬元/㎡，如今貝殼平臺上杭玥府的掛牌均價為3.3萬元/㎡，已經不及新房均價。而杭玥府近期的成交均價僅2.6萬元/㎡，遠低于新房時期。

曾經極度風光的紅盤西溪公館，在2020年還創造了“6萬人搖”的記錄。新房時期，西溪公館高層均價約2.8萬元/㎡。而西溪公館在8月的成交均價已經不足2.9萬元/㎡，幾乎與新房時期持平。

還有艮北新城板塊的花樣年對越天，新房時期精裝限價4.2萬元/㎡，而8月二手房的成交均價為4萬元/㎡，也已經“破發”。

自住購房者為“破發”暗喜

錯過搖號卻買到心儀現房

朱女士在2019年曾參加過紅盤幸福里的搖號，作為無房戶，當時中簽率低至4.7%。不出意外地，朱女士并未中簽。之后隨著杭州房價水漲船高，朱女士苦于預算有限，一直沒有下手。

今年年初，看著杭州房價逐步回歸理性，朱女士也重啟了自己的買房計劃。

看了幾個樓盤后，朱女士最終選擇了當時沒搖中的幸福里。一套89㎡，含車位總價為300萬元。朱女士表示，這套房子無論是樓層還是樓幢都是自己心儀的，更重要的是，這個價格雖然沒有“破發”，但也已經接近新房成本，自己等于買了一套“現房”。另外，如果當時自己搖中了，還不一定能選到這么好的樓層。

蕭山市北悅潮府一位業主最近剛賣掉了自己的房子，相比新房買入價，不算利息成本就虧了近30萬元。不過這位業主并不為此感到懊惱。該業主表示，自己賣房是為了置換，雖然新房虧了錢，但買的二手房也降價不少。據悉，這位業主已經買了未來科技城一套二手房，相比高點時，這套二手房降價了約40%。

那么，頻頻“破發”的新房小區，房源出售會更容易嗎？答案自然是否定的。幾位中介告訴記者，在供大于求的樓市環境下，“破發”的二手房盡管極具性價比，但也很難脫穎而出。比起上半年，不少“破發”的樓盤價格還在下滑。而出于“買漲不買跌”的心態，很多購房者也更愿意等一等，不想買房買在了“半山腰”上。

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