青島市房地產業聯合會近日發出通知，推展這項切斷成交販售、商品房配售程序的新方式“宅急送賣”，為提升市場需求買房人越俎代庖換房信用風險。

　　據悉，現階段，許多有提升商品房市場需求群體都需要“賣舊換新”，而動輒數月的買房周期性讓“換房提升”有了許多負面影響。貝殼研究院數據顯示，今年8月，重點50城市成交業主平均買房周期性為65天，較去年同期延長3天。

　　在新方式中，買房人、開發民營企業、中介簽訂三方協定。在協定約定周期性內，開發民營企業幫助買房人瞄準意向房源，中介幫用戶通過線上流量傾斜、老板端線上線下聚焦推展快速鋪面銷售。若鋪面成功賣出，則用戶可辦理接下來的商品房出售程序；若鋪面未賣出，則開發商退還定金，用戶無需承擔償付信用風險。

　　今年8月初，青島市民蔣先生準備買下鋪面子，分期付款一套商品房。以往這種分期付款買賣，蔣先生需要完成陶灶出售，才有資金出售商品房，如果陶灶賣不出去，也不敢輕易下定心愛的商品房。如今，蔣先生已經通過“宅急送賣”快速瞄準心愛商品房。他表示，這個方式最吸引他的就是如果將來自己的新房子沒買下，也不會產生償付損失，比較安心。

　　據了解，作為“宅急送賣”方式的發起者，貝殼現階段已經推進該產品在青島市十幾家樓盤落地，陸續有用戶選擇該服務，在掛牌販售成交的同時就能配售心愛的商品房。合作“宅急送賣”產品的青島國泰華府項目營銷負責人馬存浩表示，如今許多商品房買家都是分期付款型買房者，買房者為了盡量減少負面影響，更傾向于賣出后再買新，但這大大拉長了出售周期性，而新方式為“賣舊買新”創造了快速通道，讓更多提升群體能安心買房。

　　青島市房產老板張穎表示，現階段市場上不少剛需用戶分期付款的市場需求較大，但大多數用戶不買新房子不敢買。“宅急送賣”方式很大程度上少了用戶一個定心丸，讓分期付款的用戶可以安心出手，如今許多用戶咨詢這種方式。

　　業內人士分析，“宅急送賣”方式體現了非常好的“賣舊換新”導向，具有積極的示范效應。它既快速了成交買賣，也促進了商品房去庫存，同時讓房東獲得了更大的選擇權，沒有償付信用風險或心理負擔，在激活提升型商品房市場需求方面非常值得借鑒。應積極鼓勵民營企業創新銷售方式，提升買賣的便捷性和安全性，更好服務廣大具有剛性市場需求的廣大群眾。

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