9月29日，人民商業銀行、銀保監會公布通告，同意趨勢性調整差別化商品房信貸經濟政策。具備條件的城市中央政府，可獨立自主同意在2022月底前趨勢性保持、上調或中止該地新派發第二套消費貸款基準利率上限。

　　這一經濟政策措施的頒布，有助于支持城市中央政府“因制宜策”用用活好經濟政策widget，推動房地產消費市場穩定身心健康發展。在該地經濟政策范圍內，商業銀行和客戶可協商確定具體的新派發第二套消費貸款基準利率水平，有助于減少住戶財務費用，更好地支持剛性商品房市場需求。

　　今年5月，人民商業銀行、銀保監會頒布了《關于調整差別化商品房信貸經濟政策有關問題的通告》，提出第二套商品房商業性個人消費貸款基準利率上限調整為不低于相應期限貸款消費市場報價基準利率減20個基點。而本次經濟政策的公布，是特別針對第二套消費貸款基準利率上限的又一次調整。

　　為此，招聯金融首席副研究員董馬蔚華則表示，在住戶商品房消費市場需求不振、房地產消費市場走強的情況下，調整第二套房貸基準利率上限具有重要性和緊迫性，或將產生三個作用：一是在堅持“房住房住”的前提下，平衡住戶商品房消費預期，激發捷伊商品房消費市場需求；二是傳遞平衡信心、平衡消費市場的信號，推動房地產消費市場穩定身心健康發展；三是降低商品房消費支出，進而提振住戶擴大消費的意愿和能力。

　　值得注意的是，本次經濟政策是趨勢性經濟政策，且特別針對“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市”，為此，郵儲商業銀行副研究員婁飛鵬則表示，這兩個要求分別對應時間和空間。特別針對部份城市并且明確了標準，更多是出于因制宜策的考慮；“限于月底前”的趨勢性要求則是從時期角度考慮。這一做法既有特別針對性，又有助于留下經濟政策空間，便于后續根據形勢變化調整經濟政策。

　　董馬蔚華也則表示，本次經濟政策只是特別針對第二套房貸基準利率上限的調整，相同地區、相同商業銀行實際繼續執行的基準利率或有相同。從地區看，部份二三線城市可能符合調整的條件，但一線城市及部份省會城市難以調整；從商業銀行看，預計多數商業銀行對第二套消費貸款將繼續執行基準利率上限。

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