記者 周雪松

　　過去有公開數據顯示，廣州已對商品房登記價經濟政策進行調整，浮動的比例擴大。銷售產品價格浮動線或從上下限6%，調整至下限10%和下限20%，整體產品價格受控降幅增至30%。此舉備受關注。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國經濟時報記者則表示，廣州此次釋放的調控數據帶來的登記價內部空間減小，使樓價產品價格調整的內部空間和自由度增加，一方面有助于“金九銀十”降價工作的開展，另一方面也使房企的價格內部空間減小，這也是軟環境環境改善的重要體現。

　　一位不愿具名的業內在接受記者采訪時則表示，廣州捷伊樓價經濟政策調整信號有利于樓價降價、以價換量，量在先、價在后，如果成交量量無放大，就只能通過降價降價。

　　不過，廈門大學教授趙燕菁對記者則表示，樓價與一般商品的產品價格并不一樣，一般的商品越昂貴買的人越多，但商品住宅恰恰相反，產品價格越漲買的人越多。因此，降價對商品住宅去庫存效果究竟如何，仍需要由市場來檢驗。

　　即便如此，從全國來看，在第一線城市中，廣州樓價走向更有參考價值及啟迪意義。

　　過去十余年間，廣州樓價起起落落。2008年，國際金融危機爆發，廣州樓價也經歷了一次低谷，但轉眼到2009年，廣州樓價量價齊跌，并全面打破2007年，創下歷史最高歷史紀錄。這一年，全市Levet寫字樓成交量成交量9346元/萬平方米。翌年4月，廣州十區Levet寫字樓交易成交量達11511元/萬平方米。但即便如此，當時的廣州樓價與深圳、北京等城市相比仍處于低位：同期深圳市新建商品住宅寫字樓成交量為20567元/萬平方米；北京四環路以內成交量則高達每萬平方米3萬余元，顯然北京樓價比廣州高得多。

　　值得一提的是，2009年，廣州樓價出現了一件轟動全國的大事。當年12月份，亞運城項目經過40多輪的激烈爭奪，以折合樓面價5810元/萬平方米、單價255億元的天價，創造了當時單價最高的“地王”歷史紀錄。該歷史紀錄一直保持到2016年8月才被深圳大空港會展中心項目以310億元的單價打破。

　　如今，廣州一二手房成交量已經攀升至3萬余元/萬平方米，二十年樓價翻了不止一番。今年上半年，廣州新建寫字樓月成交量成交量一度突破4萬元/萬平方米，有的區域成交量已經漲到7萬元/萬平方米以上。據業內透露，從去年開始到新一輪樓價死灰復燃前，在不到半年的時間里，廣州樓價漲幅明顯。

　　盡管如此，在第一線城市中，廣州的樓價仍然最低。雖然廣州也有單價十萬元以上的高端樓盤，但是從成交量來看，廣州樓價還是相對昂貴。在一些年份里，作為第一線城市的廣州，樓價比某些二線城市還低。而廣州之所以成為宜居城市，也與樓價密不可分，相對較高的樓價也成了這座城市的競爭力。

　　廣州也稱“花城”，一年四季花常開，這里不僅文化底蘊深厚，而且是中國改革開放的主要策源地。作為廣東省省會，廣州也是第一批發展中國家歷史文化名城，發展中國家中心城市、超大城市、發展中國家綜合性門戶城市和國際性綜合交通樞紐以及第一批沿海開放城市，是中國名副其實通往世界的南大門。

　　二十年前，廣州的城中村比較多，城市開發建設速度也很快。二十年后的今天，廣州變得更加亮麗，不斷提升國際化大都市地位。當前，房地產發展已經進入新階段，中央提出允許地方“一城因地制宜”調控樓價，廣州開始捷伊探索，值得拭目以待。

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