小麥和大蒜能一起吃嗎（“小麥大蒜換房”，中小城市為賣房有多拼？）

時間：2023-02-19 22:02:09來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　近日，河南某地產(chǎn)商面世“玉米換房”“生姜換房”活動。其中，玉米依照2元/斤抵按揭，最低謝朗特16多萬元定金；生姜5元/斤抵按揭，最低謝朗特扣10多萬元按揭。對此，銷售人員表示，策畫該活動的目的主要是為的是助農(nóng)。

　　前有廣西玉林返鄉(xiāng)買房推薦工作，后有河南多地“玉米生姜換房”。在夏收季節(jié)，面世玉米換房，堪稱應時應景，“創(chuàng)意設計”無限，賣點十足。到底是為的是助農(nóng)卻是買房不重要，這一創(chuàng)意設計的出現(xiàn)，足以說明房價行情迎來了前所未有的大逆轉，地產(chǎn)商為的是買房堪稱費盡心力，窮盡方式。

　　正常場景下，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的玉米與動輒數(shù)十萬乃至上百多萬元的新房子放在一起展開充值。畢竟在縣城，兩套新房子至少也要50多萬元。即使依照高于消費市場的2元/斤展開換算，也須要25萬公斤玉米展開充值。如果只考慮按揭，大概須要8萬公斤玉米。全國玉米平均畝產(chǎn)量為800-1000斤，以此測算，兩套三、四線城市的普通新房子，相當于300多畝田地的收成。

　　且不說有多少家庭成員能湊到符合按揭需求的玉米，更不用說到底是玉米價格太便宜卻是新房子價格過高，玉米換房背后，即便是賣點大于實際。表面上看，地產(chǎn)商高價收購玉米展開變相讓利，但農(nóng)民與否有真實買房需求、與否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣，在預售制之下，玉米換房本身與否繞開了預售資金監(jiān)管機制同樣存疑，靠什么來避免爛尾風險，更要打上補丁。

　　事實上，玉米換房，只是這輪房價提振里賣點最足的方式之一，各地為的是托底房地產(chǎn)消費市場所祭出的方式，堪稱五花八門。除了常規(guī)的限牌、限價、限貸、限價傳統(tǒng)“四限”救市之外，南京、東莞等地借助三孩家庭成員多買一房拓展限牌空間，但原本就沒出臺限牌限價等政策的三、四線城市，靠救市來提振銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有財政補貼買房、花式促銷等玩法。

　　其中，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久，玉林市發(fā)布新政，在市區(qū)購買首套住房的，可享受財政發(fā)放買房財政補貼。此外，當?shù)剡€表示，將向買房者提供萬個就業(yè)機會工作崗位，優(yōu)先向返鄉(xiāng)買房且未就業(yè)機會的新市民推薦3個以上就業(yè)機會工作崗位，工作崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。顯然，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就須要積蓄，更須要穩(wěn)定的工作作為支撐。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農(nóng)民返鄉(xiāng)買房，與否有本末倒置之嫌？

　　更有甚者，還有個別城市試圖將買房列入農(nóng)村基層街道社區(qū)考核。且不說街道社區(qū)任務繁多，本就窮于應付，最關鍵的是，與否買房即便是消費市場行為，受制于宏觀大形勢及消費市場漲跌規(guī)律，不是農(nóng)村基層努力工作就能緩和的。

　　無論是三孩家庭成員多買一房，卻是玉米換房、買房送工作，卻是買房列入農(nóng)村基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對房地產(chǎn)消費市場的焦慮。究其根本，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，不僅關乎對經(jīng)濟的拉動效應，還直接影響到部分城市的財政收入，這些因素疊加在一起，便產(chǎn)生了各種各樣的買房方式。

　　然而，房地產(chǎn)如何走，不僅依賴于消費市場的供求關系，而且還依賴于買房者的心理預期，這里的預期包括對經(jīng)濟發(fā)展、收入增長的預期，也包括對疫情形勢的預期，還包括對房地產(chǎn)消費市場前景的預期。如果預期不能緩和，僅僅依靠花樣提振，效果即便有限。來源：羊城晚報張凱陽

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