新華社北京5月15日電（本報記者吳雨）15日，中國人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會公布通告，調(diào)整第母閻氏商品房商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限。這是商業(yè)銀行貸款消費(fèi)市場出價基準(zhǔn)利率改革年來，首次上調(diào)第母閻氏房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限。

　　當(dāng)日人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會公布的通告稱，對于商業(yè)銀行貸款購買普通自商品房的農(nóng)村居民，第母閻氏商品房商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限調(diào)整為不高于適當(dāng)?shù)狡谌丈虡I(yè)銀行貸款消費(fèi)市場出價基準(zhǔn)利率（LPR）減20個百分點(diǎn)，母閻氏商品房商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率經(jīng)濟(jì)政策上限按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

　　在此之前，全省方面繼續(xù)執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上限是第母閻氏房貸基準(zhǔn)利率嚴(yán)禁高于適當(dāng)?shù)狡谌盏腖PR，母閻氏房貸基準(zhǔn)利率嚴(yán)禁高于適當(dāng)?shù)狡谌誏PR加60個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整后，按照4月20日公布的5年期以上LPR測算，第母閻氏房貸基準(zhǔn)利率嚴(yán)禁高于4.4%。

　　本報記者了解到，本次經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整主要針對新派發(fā)商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款，存量商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率仍按原合同繼續(xù)執(zhí)行。

　　也就是說，如所在城市經(jīng)濟(jì)政策上限和商業(yè)銀行具體繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率跟隨全省經(jīng)濟(jì)政策無縫上調(diào)，農(nóng)村居民申請商業(yè)銀行貸款購買第母閻氏普通自商品房時，利息支出會有所增加。

　　我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場區(qū)域特征明顯，對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率和按揭比例確認(rèn)遵循因制宜策原則，并采用全省、城市、商業(yè)銀行三層的價格制度。不過，在實踐中，多數(shù)城市直接采用了全省經(jīng)濟(jì)政策上限，沒有額外再做加一點(diǎn)建議。

　　本次全省經(jīng)濟(jì)政策上限調(diào)整后，各地經(jīng)濟(jì)政策是否會無縫調(diào)整？

　　其實，3月份年來，由于消費(fèi)市場需求減弱，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)歷韋爾丹波調(diào)整，且主要是發(fā)生在商業(yè)銀行方面。

　　中國人民商業(yè)銀行金融消費(fèi)市場司司長鄒瀾介紹，全省已經(jīng)有一百多個城市的商業(yè)銀行依照消費(fèi)市場變化和其經(jīng)營情形，獨(dú)立自主上調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率，平均幅度在20個到60個百分點(diǎn)不等。同時，部分省級消費(fèi)市場基準(zhǔn)利率價格誠信制度也配合地方中央政府的調(diào)控建議，依照城市實際情形，在全省經(jīng)濟(jì)政策范圍內(nèi)，上調(diào)了本城市按揭比例上限和基準(zhǔn)利率上限。

　　“這是城市中央政府、商業(yè)銀行依照消費(fèi)市場形勢和其經(jīng)營策略，做出的差別化、消費(fèi)市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)消費(fèi)市場區(qū)域差異的特征。”鄒瀾說。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款派發(fā)額也有小幅回落。新公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月住戶商業(yè)銀行貸款增加2170億元。其中，消費(fèi)商業(yè)銀行貸款增加605億元。

　　本次通告明確提出，在全省統(tǒng)一的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限基礎(chǔ)上，人民商業(yè)銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因制宜策”的原則，指導(dǎo)各省級消費(fèi)市場基準(zhǔn)利率價格誠信制度，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)各城市房地產(chǎn)消費(fèi)市場形勢變化及城市中央政府調(diào)控建議，獨(dú)立自主確認(rèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)各城市第母閻氏和母閻氏商品房商業(yè)對個人消費(fèi)商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率加一點(diǎn)上限。

　　專家認(rèn)為，在城市商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限基礎(chǔ)上，下一步商業(yè)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合其經(jīng)營情形、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，合理確認(rèn)每筆商業(yè)銀行貸款的具體加一點(diǎn)數(shù)值。

　　人民商業(yè)銀行表示，房貸經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整旨在堅持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效制度，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策，支持剛性和改善性商品房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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