22城土拍集中供地最新消息公布（13城首輪拍地攬金3002億元二輪土拍熱度有望提升）

時間：2023-02-22 05:09:11來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　隨著杭州和天津兩城第三輪農(nóng)地拍賣行在當天落大幕，2022年22城第三輪分散農(nóng)地出讓交易已經(jīng)順利完成近半，總體整體表現(xiàn)冷暖失衡。

　　截至4月26日，據(jù)諸葛找房信息研究中心統(tǒng)計，22城中已有13城順利完成第三輪分散農(nóng)地出讓拍賣行，共計攬列季3002億，平均溢價率為4.61%。

　　“在第三輪布季爾卡中，各城市推出的樓盤具有‘小而美’的特征。”諸葛找房信息研究中心分析師梁楠向《中國證券報》本報記者則表示，一是供應樓盤位置良好，不乏稀缺樓盤；二是大體量、高總價樓盤供應減少，很大程度上降低了地產(chǎn)商的推盤門檻；三是部分樓盤的配建要求等略有優(yōu)化，為房企預留了很大的利潤空間。

　　消費市場分化加劇

　　“精準投資”與“以銷定投”難成房企新的推盤鐵律。《中國證券報》本報記者參與多家房企的2021年業(yè)績說明會獲悉，縮減投資戰(zhàn)線、重回一線、二線城市難成主流趨勢。

　　從上述13城第三輪布季爾卡的成交量路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，城市間布季爾卡關注度分化愈加顯著，比如合肥、北京等城市第三輪布季爾卡顯著回暖，而南京、天津等城市的成交量整體表現(xiàn)卻顯疲態(tài)。堪稱有的“穩(wěn)中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個城市，有的樓盤溢價率達15%，有的則底價成交量，郊區(qū)樓盤與城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤的分化也較為顯著。

　　4月25日，天津第三輪分散布季爾卡掛出的29宗涉現(xiàn)房僅有5宗成功出讓，總體溢價率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪農(nóng)地出讓時的清冷態(tài)勢。克而瑞則表示，天津本輪分散布季爾卡更為蕭條，流拍率升至83%，高于以往任何一次分散布季爾卡。

　　從規(guī)模上看，開拍前，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，29宗涉現(xiàn)房中有15宗停牌。這樣一來，天津第三輪分散布季爾卡就僅余14宗涉現(xiàn)房，實際總供應建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億，農(nóng)地出讓規(guī)模較原農(nóng)地出讓公告規(guī)模近乎減半。

　　相較之下，同在4月25日，杭州第三輪布季爾卡收金827億，平均溢價率3.6%，60地籍中僅有1宗遭遇流拍，成交量的59地籍中有23宗觸頂搖號，總體競拍關注度雖遜于去年第三批次，但仍處于較高水平。

　　“綜合上看，杭州2022年首批分散農(nóng)地出讓雖然關注度分化但總體整體表現(xiàn)依然良好。”中指研究院浙江分院常務副總省高院生向《中國證券報》本報記者則表示，究其原因，一方面是本次農(nóng)地出讓對于推盤企業(yè)參拍資質(zhì)略有放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價略有提高，地產(chǎn)商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化略有保證。

　　“當下由于多數(shù)民營房企流動性仍較緊張，推盤能力略顯不足，加之一季度房企銷售整體表現(xiàn)遜于預期，很大程度上導致農(nóng)地消費市場景氣度并不高。”梁楠則表示，從推盤企業(yè)上看，國企及央企仍然是推盤主力，同時也出現(xiàn)了資本金面寬裕、運營穩(wěn)健的民營房企身影。

　　以杭州第三輪分散農(nóng)地出讓的房企參與度和入賬樓盤情況上看，海外品牌房企和國企是主力軍。省高院生則表示，海外品牌房企中，濱江集團公司推盤最多，投得鐵路北站單元樓盤等11宗樓盤，總推盤數(shù)額達184億；綠城中國以7宗樓盤位居第二，推盤數(shù)額為146.4億。此外，越秀地產(chǎn)、德信中國、建發(fā)股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗整體表現(xiàn)。郊區(qū)板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤則多由城投公司投得，包括臨平城建集團公司、臨平新農(nóng)村建設、蕭山城建等。

　　房企資本金壓力可望減輕

　　從成都第三輪分散拍地結(jié)果上看，供應50地籍成交量44宗，過去一年未在成都推盤的中海地產(chǎn)和保利發(fā)展各斬獲3地籍和2地籍，堪稱強勢擴土儲。龍湖集團公司、凱德集團公司等民營房企和外資房企也出現(xiàn)在推盤數(shù)額前十的房企名單中。

　　龍湖集團公司相關人士向《中國證券報》本報記者透露，“今年一季度，公司權(quán)益推盤數(shù)額為93億。”另據(jù)克而瑞信息顯示，一季度，龍湖集團公司新增農(nóng)地貨值132億，位于行業(yè)前列。對于公司的推盤原則，龍湖集團公司CEO陳序平在2021年業(yè)績會上則表示，龍湖一直堅持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若總體資本金相對從容，就按照農(nóng)地消費市場關注度靈活調(diào)配投資，比如價格高時少拿，價格低時多拿。

　　至于二季度農(nóng)地消費市場將有何整體表現(xiàn)？梁楠則表示，隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售信息將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資本金壓力略有減輕，屆時三輪布季爾卡關注度可望提高。

冷鏈服務業(yè)務聯(lián)系電話：19937817614