21年投資房地產（樓市呈現回暖跡象房地產投資有望平穩健康發展）

時間：2023-02-23 23:24:55來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　文匯報記者亢舒

　　國家統計局2月21日發布了2022年1月初商品房零售價格變動情況。1月初，70個大中城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價格環上中游勢弱化，同比跌幅整體回升。國家統計局局長寧吉喆表示，2022年，房地產投資可望穩定身心健康發展。我國常住人口出生率繼續提高，仍處在城鎮化持續發展階段。房地產消費市場供給逐漸優化，多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產消費市場供給格局也在逐漸形成，捷伊發展模式正在探索中成型。房地產調控因制宜策有利于促進房地產良性循環。房地產增長對經濟增長整體上起到了拉動作用。

　　國家統計局城市司首席經濟師繩國慶節了解，各線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價格環比下跌或增幅收窄，環比上升城市分母減少。

　　1月初，第一線城市新建商品房零售價格環比由上個月上升0.1%變為下跌0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；第一線城市二手貨寫字樓環比下跌0.1%，跌幅與上個月完全相同，其中北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳依次上升0.2%和0.5%。三線城市新建商品房零售價格環比由上個月上升0.3%變為下跌0.1%；二手貨寫字樓環比上升0.2%，增幅比上個月收窄0.1個基點。四線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價格環比依次上升0.2%和0.4%，增幅比上個月均收窄0.1個基點。

　　1月初，70個大中城市中，新建商品房和二手貨寫字樓零售價格環比上升城市依次有39個和55個，比上個月依次減少11個和8個。

　　繩國慶節了解，各線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價格同比跌幅整體回升，同比上升城市分母增加。

　　1月初，第一線城市新建商品房零售價格同比下跌4.4%，跌幅與上個月完全相同；二手貨寫字樓同比下跌4.1%，跌幅比上個月回升1.2個基點。三線城市新建商品房和二手貨寫字樓零售價格同比依次下跌2.5%和1.0%，跌幅比上個月依次回升0.3個和0.5個基點。四線城市新建商品房零售價格同比下跌0.5%，跌幅比上個月回升0.4個基點；二手貨寫字樓同比由上個月持平變為上升0.7%。

　　1月初，70個大中城市中，新建商品房和二手貨寫字樓零售價格同比上升城市依次有20個和30個，比上個月依次增加3個和4個。

　　從樓價角度而言，許多城市正在逐漸從去年三季度的整體上升勢頭中發生許多回升征兆。去年三季度，房地產消費市場整體上較為冷清，各線城市樓價上升的城市均有顯著增多，房地產開發企業因為資金不足等原因拿地意愿不強，許多城市土地發生流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環境的緩和，加之許多城市因制宜策出臺穩房價舉措，房地產消費市場發生趨穩勢頭。1月初，70個大中城市中新建商品房零售價格與上個月較之下跌相當程度的城市有銀川下跌1.5%，北京、成都下跌1.0%，重慶下跌0.9%，徐州下跌0.8%，唐山、溫州、三亞均下跌0.7%。二手貨寫字樓方面，昆明、成都與上個月較之價格下跌0.8%，上海、重慶下跌0.6%，北京下跌0.5%。

　　不過，也應該看到，房地產消費市場早已過了能夠一概而論的階段，因為消費市場分化十分顯著。許多城市房地產消費市場仍有上升勢頭，且多集中在四線線城市。1月初，70個大中城市中新建商品房零售價格與上個月較之跌幅較大的城市有襄陽、湛江上升0.8%，天津、丹東、韶關上升0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市上升0.6%。二手貨寫字樓方面，牡丹江與上個月較之上升1.3%，北海上升1.2%，湛江上升0.9%，丹東、常德上升0.8%。

　　國務院發展研究中心消費市場經濟研究所副研究員王瑞民認為，許多城市無論是新房還是二手貨房成交量仍處于下行區間，且個別城市同比上升幅度較大。反映房企預期的土地消費市場也是冷熱不均，許多城市仍有流拍現象，并集中在四線線城市。

　　對于當前房地產消費市場發生的許多回升征兆以及城市間分化顯著的特點，仍需要堅持“房住房住”的定位，積極穩妥實施房地產長效機制，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，同時著力穩地價、穩樓價、穩預期，積極防范潛在風險。

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