轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 林淙）12月26日，證監(jiān)會(huì)及上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“京東REITs”）成功獲批，標(biāo)志著首單民營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs正式落地，為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)參與REITs試點(diǎn)注入了一針“強(qiáng)心劑”，向市場(chǎng)釋放出資本市場(chǎng)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的鮮明信號(hào)。

據(jù)了解，京東REITs于12月7日受理，項(xiàng)目審核耗時(shí)不足一個(gè)月。可以看到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施正在進(jìn)一步落實(shí)落地，REITs作為盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的金融工具，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振市場(chǎng)信心方面逐步發(fā)揮著更大的作用。

　　釋放助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)信號(hào)

民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的重要力量。2010年以來(lái)，民間投資占全部投資的比重已連續(xù)12年超過(guò)50%。近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也在鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。

根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)公布的《2022年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)調(diào)研分析報(bào)告》，京東REITs項(xiàng)目發(fā)起人京東集團(tuán)2021年?duì)I業(yè)收入位居民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)首位。作為民營(yíng)企業(yè)的龍頭代表，京東集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的成功獲批，對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。其既有利于增強(qiáng)民間投資信心、激發(fā)民間投資活力，也有利于切實(shí)解決民間資本參與基建項(xiàng)目投資的現(xiàn)實(shí)困難。

　　支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展

近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持平臺(tái)企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中大顯身手”，國(guó)常會(huì)提出“支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展”，都為平臺(tái)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展指明了方向。平臺(tái)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，創(chuàng)造出了大量的新職業(yè)，提供了豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的積極助推者。

京東集團(tuán)作為平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的主要企業(yè)之一，持續(xù)用數(shù)字化技術(shù)連接和優(yōu)化社會(huì)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、服務(wù)等各個(gè)供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)。此次京東REITs的成功獲批，成為資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例，向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的鮮明信號(hào)，將促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)活力不斷釋放，成為我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力之源。

　　支持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略

近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》全文中， 有22處提到物流、12處提到供應(yīng)鏈。物流和供應(yīng)鏈將成為擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重要抓手。

據(jù)了解，京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積35.1中國(guó)方米，均系稀缺的高標(biāo)倉(cāng)代表作。項(xiàng)目資產(chǎn)出租率均達(dá)到100%即滿租狀態(tài)，租約長(zhǎng)度為5-6年，運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點(diǎn)城市，輻射范圍較大，服務(wù)于周邊地區(qū)的廣大消費(fèi)者，能有效維持供應(yīng)鏈穩(wěn)定、起到帶動(dòng)區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、提振居民消費(fèi)的重要作用。據(jù)悉，項(xiàng)目的回收資金也將用于物流倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)配套建設(shè)，為倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期的增量投資資金。

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