簡析：物流行業未來五大發展方向1

時間：2023-01-10 15:38:17來源：food欄目：物流新聞閱讀：

一、倉儲高標化

雙循環新發展格局以及我國進入消費新升級時期，零售行業出現新增長，從而為物流倉儲設施的需求帶來增量。據了解，我國網購規模較大，而同等交易規模下電商對物流倉儲的需求是傳統零售的3倍，這使得在運營效率上有明顯優勢的高標倉得到發展機遇。未來，物流園區新建倉庫要以高標倉為主，同時將原有低端倉庫逐步升級轉型為高標倉。

二、冷鏈規模化

疫情防控形勢下，生鮮電商與社區團購消費會成為我國冷鏈需求的重要爆發點，消費者對食品質量的要求推動了市場對冷鏈增量的需求。

隨著《“十四五”冷鏈物流發展規劃》的落地，國家扶持冷鏈物流發展，冷鏈基礎設施建設將在較長一段時間處于政策利好環境，為冷鏈規模化奠定了基礎。同時，隨著冷鏈物流需求一路走高，新建高標倉預制冷庫將成為新趨勢，即在普通倉內預留保溫材料、管線和設備的空間，該倉可作普通和冷庫兩用。

三、運營智慧化

互聯網、物聯網、人工智能、移動通信、自動化等技術在物流領域的廣泛應用，為運營智慧化提供了可能。目前，如果物流園區加快投入倉儲機器人等新興技術，實現“科技賦能”，提供智能化的倉儲服務，同時注重綠色發展，積極發展太陽能等可再生能源，將進一步提升園區運營效益，吸引更多的物流項目入駐。

四、產業鏈條化

物流園區除了提供高標準倉儲與基礎物流作業功能外，也越來越趨向于布局電商與供應鏈的相應功能區，通過運營產業生態來打造物流園區價值鏈的核心競爭力。

例如，京東物流的電商直播基地采取“前館后倉”模式，通過與供應鏈服務平臺結合，建立高效智慧的“店+倉+鏈”一體化、電商物流與供應鏈產業服務體系，打造產業生態，加快培育物流園區發展新優勢。

五、投資多元化

除傳統物流機構投資者外，順豐、京東等快遞物流企業加快進入物流園區運營領域，投資主體多元化已經成為當下市場格局的最主要特征。主體的多元化必然引導發展模式的改變與創新，促進物流行業深層次、多維度發展。例如金融物流園、產業物流園、國際供應鏈的際享倉等新模式物流項目的實施，將更有助于物流園區專業化、高端化。北京中冶嘉恒投資管理有限公司成立于2011年，是專注物流園區的規劃、招商、運營的專業服務機構，立足于成為中國領先的物流空間提供商和物流服務平臺運營商，致力于為地方政府、投資機構、地產開發商、園區運營商、物流企業——提供物流園區（物流地產）的市場調研、定位規劃、招商代理、托管運營、平臺服務、園區供應鏈和產業招商等一體化整合服務。

公司以市場需求為基礎，致力于解決客戶的痛點問題，進行實地市場調研、精準的項目定位分析和功能布局規劃，創新項目開發和運營服務模式，致力于打造創新型互聯網+物流與數智供應鏈的綜合服務平臺和垂直孵化器。

公司注重項目的可操作性和落地，從城市和地區的物流產業聚集、市場需求和商業開發相結合的角度，進行物流園區項目的戰略定位和招商運營，構建物流園區創新盈利模式，實現物流園區投資回報和經濟效益。

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