魏老板在杭州一家科技園里開了一家餐飲店。他反映，原本上了外賣平臺，但市場監管部門突然通知他下線。

工業用地做外賣，招商說別“太過分”

3月底，魏老板和浙江三維無線科技有限公司簽訂租賃合同，房屋土地類型為工業用地，面積72平方，租期3年，第一年租金是175000塊錢，押金是兩個月房租，29000多塊錢。魏老板經營的是一家連鎖餐飲店，既做堂食，也做外賣。

魏老板：“10月份，他們工商過來查的，說我們這邊這個營業執照，是不符合上外賣的。 ”

從線上平臺看，魏老板用的是浙江三維無線科技有限公司的營業執照和食品經營許可證，營業執照上的經營范圍里，沒有涉及餐飲，食品經營許可證上的主營業態為單位食堂。

魏老板：“就是如果從嚴格意義上來講，我們只能做園區內部的，不屬于園區內部的，我們是做不了的?！?/span>

在魏老板這家店的兩側，還有兩家餐飲店，也遇到了這個問題。

竹老板：“說外賣可以做，只要你能上上去，就可以，但是當初我們包括美團、餓了么都上上去了?！?/span>

任老板：“按別人的，不管是哪一家公司，按他們的內部食堂租金租給我們?！?/span>

記者：“是多少？”

任老板：“三到五塊?！?/span>

記者：“現在實際上是？”

任老板：“最少是七塊五以上，一個平方?！?/span>

浙江三維無線科技有限公司招商部 章經理：“所有的情況全部告知他們，我們是作為園區的配套，是工業性質的，包括我們合同里也有寫，你要了解我們的工業性質，我們是沒有獨立產證的，等于說作為樓上的企業配套，在做的一個服務。對于外賣這件事情，我們從來沒說過，我們這里能上外賣?！?/span>

簽約時，雙方是如何溝通的呢？魏老板放了一段錄音，給章經理聽。

魏老板提供的錄音：“只要我們不要搞得太過分，對外說是我們的配套，因為我這里，政府講起來是民生問題，我這么多員工吃什么，喝什么，對不對，那我這里園區是有指標的，允許你開四小類，像食堂、面館，什么圖文店。不能辦證怎么辦呢？因為你們要上外賣，就用我們的這個大的證，我們原先有自己的食堂，后來不做了，那我們就用大證給你上食堂。”

浙江三維無線科技有限公司招商部 章經理：“包括其它園區，別人是在上外賣的，那個時候，事實是別人在上?！?/span>

魏老板：“那你的意思是別人違法情況下，你知道是違法的，但是你看別人違法的，你跟他一起違法?！?/span>

浙江三維無線科技有限公司招商部 章經理：“我又沒有承諾你，這個地方是可以做外賣的?！?/span>

魏老板：“所以說這個事情就無從考證了，除非我當時讓你簽了保證書?！?/span>

浙江三維無線科技有限公司招商部 章經理：“錄音你可以放出來的，跟我今天講的是一個意思，就是我們這個地址，我們是工業用地，如果說你要去做外賣，你自己可以嘗試地去做，對不對。真的每個時間段，情況也不一樣，人家在做，我不能說捏造事實，我說不能做的。”

如果不能做外賣，三位老板按照各自的情況，要求補償或者協商退租等等。章經理表示，租賃前，老板們針對園區內的實際情況是有所了解的，他們不能承擔違約責任，如果協商不成，建議通過法律途徑解決。

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