據(jù)羅戈網(wǎng).物流沙龍了解，近日光明地產(chǎn)成功發(fā)行全國(guó)首單冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），發(fā)行規(guī)模6億元。據(jù)介紹，光明冷鏈CMBS以光明地產(chǎn)持有的位于上海的斯班賽倉(cāng)儲(chǔ)物流中心和海博西虹橋冷鏈物流園為項(xiàng)目底層物業(yè)資產(chǎn)，本次發(fā)行獲得來(lái)自銀行、券商、基金等眾多市場(chǎng)主力投資者的高度青睞和踴躍參與，全場(chǎng)超過(guò)4倍意向認(rèn)購(gòu)。

近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和調(diào)整，使得一些地產(chǎn)巨頭公司開始對(duì)自身業(yè)務(wù)做調(diào)整，而且是不約而同看上了冷鏈物流的生意。冷鏈物流，尤其是冷鏈地產(chǎn)生意屬于重資產(chǎn)投資，進(jìn)入門檻高。而且這些生意都涉及資金運(yùn)作、土地運(yùn)營(yíng)和建設(shè)規(guī)劃等，而這些都是地產(chǎn)公司的強(qiáng)項(xiàng)。

光明地產(chǎn)此次CMBS的成功發(fā)行對(duì)于公司盤活冷鏈物流板塊等非房產(chǎn)存量資產(chǎn)具有重要的開拓性意義。作為上海市國(guó)資委旗下的上市公司，光明地產(chǎn)結(jié)合自身特有的國(guó)資背景優(yōu)勢(shì)、光明食品集團(tuán)豐富的產(chǎn)業(yè)資源、品牌影響和綜合實(shí)力，及與政府間長(zhǎng)期的良好合作關(guān)系，已構(gòu)成“1+7+5”的總體商業(yè)模式的定位，在夯實(shí)房地產(chǎn)底板穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，加速物流板塊的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。公司在冷鏈物流、保稅供應(yīng)鏈物流、城市冷鏈配送等方面具備較強(qiáng)的第三方物流服務(wù)能力，本專項(xiàng)計(jì)劃的成功獲批，預(yù)計(jì)將有效為其物流和供應(yīng)鏈板塊的擴(kuò)張和發(fā)展注入嶄新動(dòng)力。

光明地產(chǎn)表示，本專項(xiàng)計(jì)劃的成功發(fā)行，是光明地產(chǎn)利用自身獨(dú)有的非房地產(chǎn)板塊產(chǎn)業(yè)資源，借力資本平臺(tái)，探索資產(chǎn)證券化創(chuàng)新模式中的又一次創(chuàng)新實(shí)踐，將助力于整合光明地產(chǎn)上下游完整產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步完善光明地產(chǎn)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流的設(shè)施建設(shè)，建全安全優(yōu)質(zhì)食品供應(yīng)的主渠道，助力開拓光明冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)新征程。光明地產(chǎn)基于冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)體系，整合上游生鮮資源，連接下游客戶資源，全面打通食品冷鏈的各個(gè)價(jià)值環(huán)節(jié)，充分利用自身冷鏈園區(qū)的資源，通過(guò)加速物流、供應(yīng)鏈、菜管家等產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)間的協(xié)同發(fā)展，重點(diǎn)推進(jìn)“冷鏈產(chǎn)業(yè)鏈”的培育。

據(jù)了解，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS）是資產(chǎn)證券化的重要品種，是以商業(yè)房地產(chǎn)為抵押，以相關(guān)房地產(chǎn)未來(lái)收入作為償債本息來(lái)源的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品，是成熟市場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)公司融資的有效金融工具之一。

來(lái)源：羅戈網(wǎng) 整理：物流沙龍