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項目：觀瀾牛湖北片區城市更新單元

位置：4號線牛湖地鐵站50米

地產：卓越集團

申報：深圳卓越康誠城市更新投資有限公司

規模：項目面積81455平方米

面積：私聊

價格：3.x萬/平

戶型：未出

合同：直接開發商簽合同

進度：簽約收樓中，一期簽約95%左右

交房：預計5年

補償：過渡租金20元每平每月，

購房：不用社保，不用名額，不限購!

付款：一次性付款

龍華觀瀾牛湖卓越集團舊改，4號線牛湖站現已通車，卓越打造占超大綜合體！龍華區城市更新局發布關于《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》（草案），計劃包含兩個項目，牛湖北片區城市更新和沙嚇工業區單元城市更新單元。擬拆除重建用地面積合計10.1萬㎡，平均土地移交率達34%。

沙嚇工業區的更新方向是商業，而觀瀾牛湖北的則是住宅和商業。牛湖北更新單元位于龍華區高爾夫大道與廣培北路交匯處，項目是由深圳卓越康誠城市更新投資有限公司進行申報，擬拆除重建用地面積達81455平方米，土地移交率近38%。計劃草案中要求擬拆除重建用地范圍內落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于30840平方米。

項目的申報主體，深圳卓越康誠城市更新投資有限公司，其實是由深圳卓越城市更新集團有限公司100%控股。這也是卓越在龍華繼油松工業區、大浪赤嶺頭一片區、大浪上下橫朗村之后的第四個項目了。

目前，牛湖片區已經有多家品牌開發商入駐，包括卓越集團，金光華集團，恒裕集團，華建集團，中森置業等。據不完全統計，觀瀾片區三個街道有約37個舊改項目立項改造，拆除重建建設用地總面積約401萬平方米，占龍華區舊改項目約3成，涉及多個舊村改造；其中，涉居住功能的項目超20個。

但是，目前觀瀾的整體環境和交通情況卻還是整體落后的。近兩年，龍華政府的財政投入都在向觀瀾傾斜，觀瀾的交通、產業、文體設施等方面都有新進展，想必很快，片區環境或將迎來改善。

交通：

4號線北延線，將延長至觀瀾牛湖，目前已動工建設，預計2020年建成通車，屆時牛湖到福田僅需45分鐘。遠期地鐵規劃還有18號線等。

龍瀾大道，全線有望今年建成通車，這是觀瀾片區的首條快速路，南起福龍快速路，北至龍觀快速路北段。有軌電車，已正式開通運營。值得注意的是，這是示范線，未來龍華還有3條有軌電車。

文體設施

觀瀾體育公園， “十三五”期間龍華規劃建設的16個區級文體設施項目之一，預計2019年建成崛起。深圳自然博物館，選址觀瀾片區福城街道，項目建面4.3萬平，建筑規模國內第二大，將配屬建設圖書館和群藝樓。

產業發展

九龍山產學研園區，作為龍華“三廊九園”產業發展格局的九大園區之一，現在已在整備土地，未來這里將被打造成一座全新的高科技產業聚集園區，規避觀瀾高新園遭遇的配套缺位問題。目前觀瀾新房較多，二手房放盤較少，價格都在5.5萬以上。

牛湖卓越拆遷現狀：

目前觀瀾農民房、廠房林立，幾年前紅山片區也是如此，而如今的紅山卻已成為龍華房價的峰值。而在他看來，無論是紅山片區或者是龍華中心區，其發展模式未來都有可能在觀瀾進行復制；而且在開發模式上，觀瀾可能會更注重人居環境

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