深圳房價遇冷的一些個人分析1

時間：2023-04-05 10:01:34來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

從208以來，配合口罩問題已經把房價丟到了凍庫了，在深圳有房的小伙伴是不是內心多多少少有點顫呢？畢竟也不是什么小數目，整體看，基本上都下調了20%到30%，部分地區下調到40%甚至更多。針對這樣的市場做幾點猜想吧。

1.ZF對近些年的常住人口增長過快做一個調控。深圳在近些年發展簡直是老母牛坐飛機，那啥上天了，發展速度之快，GDP增長之狠，從深圳各方面的態度就能看出。要想富，先修路。深圳好像是沒停過。科技領域的壯大，早年間是南山福田，現在已經延伸到龍崗寶安一帶，智慧城市的框架搭建也比較符合深圳，出行之方便，就醫，入學等都相當人性化。深圳對上學的孩子就一個要求，放心，沒有錄取會分配上學，保證孩子能上學。因為深圳的各方面的條件都相對符合老百姓的生活，所以深圳在2010年到2020年人口增長簡直炸裂，2010年的人口數是1037.2萬人，2020年人口數量是1763.4萬人。十年增加了七百多萬人，平均每年七十多萬人的增加。然而人口增加對深圳近兩千平方公里的面積，人口還是相對較多，所以在2020年后，人后增長相對緩慢，因為口罩原因，也很有可能因為政策調控原因，深圳的各種試點也起到了驅離部分企業和人口。

2.D中央高度關注深圳房市，想以深圳做試點，打壓二手房市場，2021年，深圳換了多少GY，我想大家很清楚，特別是深房理的事情爆發之后，一把手都直接換了。這也看得出對此次事件的重視，但是也從另一個方面看得出，是想以深圳為例，對房市進行一次洗牌，防止個人或團體對房市進行炒作，把房產經濟架空。深圳已經近兩年的遇冷，中介門店一批一批的倒閉，就業也從此下降了幾萬崗位，中介的下崗也會影響做信貸的就業率，不過也并不是特別悲觀，因為很多中介已經轉行去做法拍房了，因為很多業主遇到困難可能無力支付房貸淪為法拍。總之，個人覺得很有可能深圳是一個試點城市，殺雞儆猴。

3.口罩原因。為啥口罩原因是排行最后呢，因為我覺得經濟受到口罩影響，但是絕對不會被口罩所決定。口罩問題是因為限制人與人的接觸，當口罩一旦沒有新增加，那么就會開始逐步放開，但是我們也看到了，放開之后并沒有什么太大的起色。所以，我認為口罩影響的是你去看房子，或者客戶帶看等等問題，但是絕對不是完完全全的影響你不能成交。但是口罩有沒有影響呢？當然有的，口罩問題肯定是影響了大家的活動圈，不穩定因素會造成人對市場的差別判斷，特別是對反反復復的口罩，長治卻不能久安的。口罩影響范圍比較廣，特別是實體行業，門店租金壓力太大，人流量大大降低，造成收不抵支的情況。而且在口罩面前，咱們國人都相信現金為王的理論，手里有錢心不慌的傳統。所以為啥央媽不停的刺激市場經濟，但是依然沒有好轉。老百姓的消費大大降低，市場資金流動差，那么影響的就是國稅。所以央媽退出了，雙層降息，存款降息，貸款降息的措施。但是對這樣的措施也沒有太多明顯的起色。在國稅影響之后，開始深圳試點各種稅收政策了，個人推測，確實這兩年把國庫搞得差不多了，全國人民的核檢測都不少了，特別是這幾年的醫療開支，病毒研發開支等等。

4.市場對ZF失去了信心。深圳房市遇冷，還有一個原因便是對ZF的政策失去信心，指導價的強制實施，相當于給市民蒙上了一層紗，誒，你去看是這個價，但是你去面談卻是另外一個價格。讓市場不是特別的明朗，讓購房者認為指導價便是成交價，但是業主們認為指導價實在是太低了，堅持不降低，在長達一年的抗爭，大部分業主低頭了，放松了價格，開始逐步趨近于指導價，但是市場卻不這么認為，他們認為指導價可能是最高價，還得往下壓，畢竟現在誰給錢誰是爺。2021年，市場進入了冰窟，2022年，市場進入了凍庫。今年上半年，房產中介召開了會議，并非是一家透露，而是基本上清一色的透露了，包括了部分信貸，銀行的也有傳言，二手房指導價會調整，而且大概率會出現上浮，傳該信息還是開會公開說明的，而且網上也是大批該信號暴露出來，ZF并沒有進行反駁，然后市場開始出現躁動，都在等這次的調整，結果到現在，也沒有一點動靜，這一次是把市場當了猴耍了，那么市場會如何應對呢。是的，掉進了冰洞窟了，今年上半年偶爾還能看到2000套的成交，今年下半年，1700套左右的成交，該成交不僅僅只包含了二手房交易成交，還有其他種類的。

最后來幾句心里話吧，我個人并不是很希望深圳的房市遇冷這么久，而且我覺得我是一個比較愛深圳的人，因為深圳給了我很多機遇，但是深圳市場的這種冰冷，因為房市確確實實是影響著深圳整體的經濟，前幾年深圳的房子漲的確實太兇了，但是那個時候并沒有治理到位。現如今，好比把深圳這塊火紅火紅的鐵，直接丟近液氮里面，發生了強烈的物理反應，無論口罩還是救市政策，說實話，挺鬧心的。我看得出深圳ZF想要救市，也有救市的念頭，所以深圳的銀行貸款出現了很大的松動。我也知道，深圳學長沙控制房價，但是長沙是真的幸福感爆棚的城市嗎？可能只有住在長沙之后才能夠體會吧，房價不能衡量幸福感，幸福感是真正為人民服務給人們帶來的切身感受。深圳，你很年輕，很有活力，能夠深深抓住年輕人的心。我很希望深圳能盡快從口罩和冰窟中蘇醒過來。

最后，我們要支持房住不炒的原則，深刻貫徹房子是用來住的，而不是用來炒的。房子是你們最后的保障，如果遇到困難，家里有一套房還是多多少少安心一些，你們說對嗎？

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